L'Européen
Chamalières
Un nouveau lieu de vie et de gastronomie à Chamalières :
1 050 m² de surfaces commerciales avec terrasses et parking au coeur du centre-ville.
Un lieu emblématique au cœur de Chamalières
Rez-de-chaussée commercial – Immeuble L’Européen
Situé en plein centre-ville de Chamalières, commune résidentielle et huppée attenante à Clermont-Ferrand – souvent qualifiée de « Neuilly clermontois » – le rez-de-chaussée commercial de l’immeuble L’Européen s’inscrit comme un futur lieu de destination mêlant commerces de bouche, restauration et art de vivre.
Ce programme bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un environnement commerçant dynamique et d’une clientèle à fort pouvoir d’achat, particulièrement attachée à la qualité des services et à son cadre de vie.
Un projet commercial structurant
Le rez-de-chaussée développe 1 050 m² de surfaces commerciales disponibles, divisibles à partir de 145 m², offrant une grande flexibilité d’aménagement pour s’adapter à différents concepts et typologies d’enseignes.
Ces surfaces ont été pensées pour accueillir des activités à forte attractivité, notamment autour d'une boulangerie, de la restauration, de la gastronomie et des commerces de bouche.
L’ensemble bénéficie de prestations qualitatives :
- Terrasses en façade, ouvertes sur le parvis, idéales pour capter les flux et animer l’espace public
- Terrasses à l’arrière du bâtiment, offrant des espaces extérieurs complémentaires
- Parking clientèle en sous-sol, situé directement sous les commerces, garantissant un accès pratique et confortable
Ce projet s’inscrit dans la création d’un véritable pôle de vie animé, contribuant pleinement à la dynamique et à l’attractivité du quartier.
Le site s’insère dans un tissu commercial établi et attractif, comprenant notamment un Supermarché Auchan, établissements banquaires, services et professions libérales.
Cet environnement garantit un flux régulier de clientèle et une complémentarité naturelle avec les activités de restauration et de commerce de bouche envisagées.
Chamalières : une clientèle CSP+ et un cadre de vie recherché
Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, la commune de Chamalières se distingue par :
- Une population majoritairement aisée
- Un patrimoine architectural et historique riche
- De nombreux espaces verts
- Des quartiers résidentiels prisés
Autant d’atouts qui séduisent une clientèle CSP+, fidèle à son territoire et sensible à des concepts qualitatifs et différenciants.
Accessibilité et visibilité optimales
- Transports en commun :
4 lignes de bus à proximité immédiate
Lignes 5, 13 et B (ligne Inspire – Bus à Haut Niveau de Service)
- Cheminements piétons :
Flux piéton fluide et naturel grâce au parvis aménagé bordant l’immeuble
Le rez-de-chaussée de l’immeuble L’Européen, connu de tous les Chamalièrois, s’affirme comme un point de repère et un futur lieu de rassemblement.
No parking, no business
Conscient des enjeux d’accessibilité et de confort pour la clientèle, le projet L’Européen intègre un parking en sous-sol directement connecté aux surfaces commerciales.
Avec 140 places de stationnement disponibles, cet équipement constitue un levier essentiel de fréquentation et de performance pour les commerces. Il garantit une accessibilité optimale, tant pour les clients de proximité que pour une clientèle élargie, tout en facilitant les usages du quotidien.
Un véritable avantage concurrentiel au cœur de Chamalières, renforçant l’attractivité du site et le potentiel de développement des enseignes implantées.
Caractéristiques techniques et conditions financières
- Locaux livrés bruts de béton
- Fluides en attente
- Vitrines posées
- ERP 3ᵉ catégorie – M & N-
Surfaces totales disponibles : 1 050 m²
- Lot 1 : 145 m² - loyer 222 € HT m² /an
- Lot 2 : 445 m² - loyer 222 € HT m² /an
- Lot 3 : 465 m² - loyer 222 € HT m² /an
Lot global : prise à bail de 1 050 m² avec terrasses et réserve/laboratoire (180m²)
Loyer : 200 000 € HT HC / an soit 190 € HT / m² / an
Honoraires de commercialisation : nous consulter
Dossier complet sur demande.
